Что такое перепланировка?
Это переустройство жилого помещения, разрешенное Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Что разрешено ЖК РФ?
1.Монтаж различных электроплит
2. перенос водонагревателей, КГИ
3.монтаж и переуствройство туалета, ванной комнаты
4. прокладка или замена трубопроводов, различных устройств при монтаже кабины для душа или ванны для джакузи, стиральной машины и т.д.
5.новые пластиковые трубы можно перенести в санузле с одного места на другое, а также водный бак канализационного стояка. При этом необходимо сохранить угол слива.
Также законными считаются при перепланировке квартиры:
- соединение кухни с залом или соседними комнатами
- установка дверного проема
- сооружение открытой межкомнатной арки
- увеличение площади ванной или туалета за счет части коридора . При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см.
- изолировать балкон стеклом.
При проведения перепланировки без предварительного согласия, необходимо проконсультироваться с инженером или проектировщиком.
После завершения перепланировки.
Приглашают специалиста жилищной инспекции , который составляет акт приемочной комиссии.
И сэти актом приемки в БТИ получаете новый технический паспорт ( план) и затем выписку из ЕГРН.
На какие этапы перепланировки нужно получать разрешение?
- снос несущих межкомнатный конструкций или переделка наружных стабильных квартирных стен
- увеличение кухонной площади
- существенное расширение санузла или ванной за счет жилых комнат
- обьединение зала или иного помещения с кухней, где находится ГАЗОВАЯ ПЛИТА
- снос или нарушение работы общедомовых отопительных батарей или связаннх с ними радиаторными трубами
- обустройство туалета или ванной комнаты в том месте, где соседи внизу имеют комнату для проживания
- делать систему напольного отопления за счет системы централизованного отопления
- расширение балкона за счет зала или ближайшей комнаты ( исключение- сооружение арок шириной 1 метр)
- перепланировка или переоборудование в аварийном доме
- нарушение вентиляционных систем многоквартирного дома
- возведение мансард
- переоборудование чердака
- переустройство на кухне возможно только при наличии хотя бы одного оконного проема
Законодательные акты РФ , связанные с перепланировкой
Статья 7.21 КОАП: «Владелец квартиры или тот, кто проводит ремонтные работы, несет ответственность за незаконную перепланировку и обязан уплатить штраф.
7 глава Жилищного Кодекса указывает на основные правила перепланировки и переустройства жилых помещений
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года, ФЗ № 188 «О перепланировке квартиры и различных нежилых помещений в многоквартирном доме «, в пункт 3 главы 4 внесены изменения:» На проведение ремонтных работ составляется общий Протокол собрания собственников многоквартирного дома, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному обьекту недвижимой части имущества части общего имущества многоквартирного жилого дома».
«В Протоколе должно быть отражено согласие большинства жителей на проведение таких ремонтных работ.»
О том , каким образом получить согласие жителей многоквартирного дома и какие документы нужны для получения акта приемки перепланировки , читайте в следущей статье.