Согласно ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218 «О госрегистрации недвижимости», имя собственника не является конфиденциальной информацией.
Любой человек может узнать, кто является собственником той или иной квартиры или иного жилья.
Можно ли это сделать законным способом?
Такую информацию может предоставить Россреестр, но эта услуга- на платной основе.
Что такое Россреестр?
Учет всех обьектов недвижимости в России ведет Россреестр, федеральная служба государственной регистрации , кадастра и картографии, с помощью кадастровых номеров.
Доступ к информации о любой недвижимости предоставляется всем заинтересованным лицам.
Публичный доступ является залогом » чистоты » сделок с недвижимостью, в том числе с собственниками квартир, так как обеспечивается прозрачность информации для всех участников сделки.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер-это цифровой код , присвоенный определенному сооружению и инвентарный номер отдельного обьекта, которые присваиваются при введении этих обьектов в эксплуатацию.
Кадастровые номера, в которых также зашифрованы номера земельных участков под этими помещениями , выдаются Россреестром.
Если земельный участок не зарегистрирован в Россреестре, то невозможно зарегистрировать обьект на нем размещенный.
А без наличия кадастрового номера нельзя будет совершать никакие сделки: не продать, не купить, не подарить и даже нельзя будет сдать помещение в наем.
А если нет кадастрового номера у квартиры- значит у такого помещения нет и собственника.
Как расшифровать кодастровый номер квартиры?
Код состоит из ряда цифр , которые обозначают:
Первая и вторая цифра означают округ расположения недвижимости
Третья и четвертая цифра от начала кода- знаки района
Пятая, 6,7,8,9,10- код квартала
11,12- кадастровый адрес квартиры.
Присвоенный кадастровый номер помещения навсегда остается закрепленным за этим жильем, даже при смене собственника.
Если же квартира будет разделена между несколькими собственниками, то это уже будет несколько обьектов и каждый обьект должен иметь свой кадастровый номер.
И наоборот, если собственники квартиры продали такую квартиру третьему лицу, то это уже будет новый обьект с одним кадастровым номером.
Для чего нужен кадастровый номер?
1. чтобы иметь информацию о площади квартиры
2. чтобы знать кадастровую стоимость помещения для исчисления налога на имущество
3. чтобы знать форму собственности ( частная, государственная, муниципальная)
4.знать о наличии обременения , наложенного на жилье.
Все ли могут получить сведения о собственнике квартиры?
Информацию о недвижимости по фамилии человека может получить он сам или его представитель ( опекун), после нотариального оформления.
Третьи лица вправе получить сведения при условии:
- В рамках адвокатского запроса
- в рамках судебного разбирательства по судебному определению
- в рамках расследования по уголовному делу по запросу следователя или дознавателя
- запрос от работадателя для проверки информации , предоставленной при трудоустройстве
Когда возникает необходимость в определении собственника квартиры?
Например, когда необходимо продать свою долю в квартире.
Согласно ст 250 ГК РФ, все собственники долевой жилой площади обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой части.
Поэтому, продавец должен письменно уведомить каждого из собственников этого жилья о своем решении и предложить выкупить у него отчуждаемую долю.
А для этого нужно знать точные данные о каждом владельце.
Как получить справку о собственнике квартиры ?
- на официальном сайте Россреестра
- с помощью посреднических организаций
- обратиться в Регистрационную палату
- через Госуслуги
- в Управляющей компании Жилищного фонда.
Россреестр
Большая часть сведений в базе Россреестра находится в публичном доступе, поэтому. информацию может получить любой желающий.
Чаще всего обращаются за информацией о собственнике квартиры на сайт.
Но что делать тем, кто не работает на компбютере?
Можно лично обратиться в местное отделение Россреестра или в МФЦ:
1.Пишите заявление о предоставлении вам справки о собственнике квартиры
2.предоставьте необходимые документы
3.оплатите госпошлину за предоставление справки
4.Получите расписку, удостоверяющую о принятии ваших документов
5.узнайте, когда можно получить готовые документы
6.в назначенное время получите готовую справку , предоставив свой паспорт
Управляющая компания Жилищного Фонда
У такой компании имеется вся информация о собственниках управляемого жилья.
Попробуйте обратиться туда.
ВАЖНО!
Необъходимо помнить, что данную информацию нельзя распространять без согласия лица, на которое сделали запрос.
Если будут нарушены его права, это приведет вас к ответственности, вплоть до уголовной!
Даже в судебном решении все персональные данные гражданина, адреса и другие идентификационные данные имущества должны быть скрыты , так как судебное решение размещается в интернете и доступно для всеобщего обозрения.
При этом ,ответственность за разглашение персональных данных будет нести уполномоченное должностное лицо.
Получить справку о собственнике квартиры на портале Россреестра.
Сначала зарегистрируйтесь на этом сайте.
В личном кабинете зайдите в раздел «Электронные услуги» и подайте запрос о предоставлении сведений по предложенному образцу.
Внесите достоверную информацию о недвижимости: точный адрес ( выделенные поля)
Укажите причину запроса о собственнике квартиры
Выберите способ получения готового документа
Проверьте все вводимые данные на предмет ошибок и отправьте запрос.
На указанную вами при регистрации электронную почту вскоре придет кодовое слово платежа для оплаты этой услуги. Сделайте оплату.
Получите подробную информацию о собственниках квартиры в элетронной виде.
В Россреестре также можно получить технические характеристики обьекта недвижимости, например, площадь обьекта капитального строительства.
И здесь же можно узнать зарегистрированные права и их обременения:
1.без ограничения ( обременения прав)
2.ограничение прав ипотекой ( залогом в пользу кредитора)
О других способах получения информации о собственнике квартиры читайте в следущей статье.