Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Согласно Жидищному законодательству, к общему имуществу относятся:

1.лестничные площадки и пролеты

2.техэтажи и чердаки

3.подвалы с инженерными коммуникациями

4.коридоры

5.лтифты

6.иные места, не принадлежащий отдельным собственникам

7.крыша дома

8.земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, включая детские площадуи и благоустроенную территорию

Иногда собственники жилья не могут провести перепланировку своей квартиры без присоединения части общего имущества.

И при планировании переустройства своего жилья требуется согласие и одобрение такого плана в Жилищной Инспекции и всех собственников жилья многоквартирного дома.

Как получить согласие жильцов?

Собирается общее собрание жильцоа данного многоквартирного дома , по итогам которого принимается соответствующее решение.

Собрание считается лигитивным, если количество собравщихся на мероприятие, составляет не менее 2/3 от числа проживающих в доме.

И одобрение плана переуствройства отдельной квартиры должны дать более 50% собравшихся жильцов.

При положительном решениисоставляется Протокол о согласии жильцов, который должен быть заверен у нотариуса.

В дальнейшем, переустройство квартиры идет по общепринятому порядку.

Какие бывают действия при перепланировке жилого помещения?

1. переустройство, требующее дополнительного разрешения
2. работы, которые можно заранее не согласовывать
3. нарушающие техническую безопасность и нормы.

Что нельзя делать без согласования по эксплуатации жилых зданий?

1.радикальное изменение плана и технических характеристик к жилому помещению

2.монтаж оборудования, влияющий на положение других жильцов

3.использование придомовой территории

4.переустройство технических помещений многоквартирного дома

5.обьединение квартир

6.установка дополнительного балкона или лоджии

7.изменение внешнего вида фасада здания

8.действия с несущими стенами, вентиляционными системами внутри помещения

Все эти действия по перепланировке многоквартирного дома должны иметь разрешение со стороны Жилищной комиссии.

Узаконить проект перепланировки можно :

1. административным путем- через оформление в Жилищной Инспекции
2. в судебном порядке , если получили отказ в первом случае.

Что нужно сделать для обращения в суд?

1.составить иск в местный районный суд

2. собрать необходимые документы

3.заплатить госпошлину и получить квиток об оплате, который присоединить к документам.

4.приходить на судебные заседания

5. при необходимости проводить отдельную экспертизу

6. получить решение суда

7.оформить кадастровый паспорт на перепланированное помещение

Если суд отклонил в удовлетворении искового требования, можно подать апеляцию в течении 1 месяца.

Какие причины могут быть для отказа от иска?

1. неполный пакет документов
2. жилищная комиссия сделала межведомственный запрос и получила отрицательный ответ
3. документы предоставлены не по назначению
4. документы не соответствуют действующему законодательству.

В каком виде должен быть отказ?

Отказ исковый заявитель должен получить в письменном виде и в нем должно быть указано: по какой причине отказывают в перепланировке жилья ( со ссылкой на нормативные акты).

Если имеются недочеты, например, истек срок годности выписки из ЕГРН, дается срок на исправление таковых.

Как узаконить незаконную перепланировку, читайте в следущей статье.

Если вам требуется составить исковое заявление в суд — обращайтесь на почту; youristtim@yandex.ru (недорого)