Сложности покупки помещения по ипотеке с незаконной перепланировкой.
Иногда на рынке жилья предлагают квартиры по ипотеке с незаконной перепланировкой.
И это может стать препятствием для получения денежных средств от банка на покупку такой квартиры.
Почему?
В ипотечном соглашении заемщик денежных средств вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.
Продавцу необходимо сначала узаконить изменения в перепланировке или привести жилую площадь в первоначальный вид.
Переуствойство жилья , оформленного в ипотеку, должно быть предусмотрено в кредитном договоре.
Какие действия от банка можно ожидать?
- При выявлении незаконной перепланировки в покупаемой квартире по ипотеке, банк может отказать в предоставлении денежных средств.
- Если заемщик нарушит условия договора с банком и самостоятельно произведет переустройство своей квартиры, может лишиться жилья.
Банк заинтересован в том, чтобы не снизилась цена на эту квартиру.
Поэтому вводит дополнительную ответственность за незаконную перепланировку.
Для начала банк может оштрафовать заемщика и потребовать утранения нарушений.
В договоре ипотеки прописывается возможность визита представителя банка для инспекции состояния ипотечной квартиры.
И для переустройства квартиры необходимо согласие банка, выдавшего кредит на покупку жилья.
Такое разивтие событий должно быть упомянуто в разделе Ипотечного договора : «Обязанности кредитора».
Какие могут быть последствия незаконной перепланировки ипотечной квартиры?
Для физических лиц назначается штраф : 2.500 руб, а для юридического лица- до 1 миллиона рублей.
При отсутствии разрешающих документов на переустройство жилья, его невозможно будет продать.
Все изменения должны быть внесены в техническую документацию.
А для этого требуется соблюдение процедуры изменения жилищного переустройства , а также соблюдение санитарных норм и правил.
Что необходимо для коммерческого обьекта?
Нужно получить акт о завершении перепланировки помещений от приемной комиссии.
Перед этим составляется технический проект .
Вся документация должна соответствовать требованиям законодательства
А при перепланировке следует выполнять следущие условия:
1.выполнять все санитарные нормы м строительные правила
2. соблюдать противопожарную безопасность
3.гарантия отсутствии угрозы для здоровья и жизни других лиц.
Какую ответственность несут собственники нежилых помещений при незаконной перепланировке?
Собственники нежилых помещений несут другую ответственность, чем собственники жилых помещений при перепланировке помещений.
Вместе со штрафом за незаконные реконструкции могут выдать предписание — устранить нарушения.
А также вернуть помещение к первоначальному состоянию за свой счет. Напирмер, убрать самовольно оборудованные выходы на улицу, или убрать навесы и др.
Для некоторых видов работ возможно уведомительное согласование или узаконить через суд.
Что нужно для узаконивания перепланировки нежилых помещений.
Изготовление проекта
Согласование с надзорными органами
Получение разрешения на перепланировку
Проведение работ по перепланировке
Получение акта по завершению перепланировки
Постановка на кадастровый учет
Регистрация в Росреестре и получение выписки по ЕГРН.
И такие документы необходимо проверять , если вы намерены купить помещение для жилья или коммерции в ипотеку.
Хотите получить пошаговый план узаконивания перепланировки нежилых помещений?
Пишите на почту : youristtim@yandex.ru